Что выгоднее для инвестора?

Рассмотрим, в чем заключается ценность недвижимости для того, кто ее приобретает. Покупая жилье, мы тем самым платим за те материалы, из которых оно сделано, а также за работу строителям. Это затратная стоимость недвижимости, она показывает, сколько денег потребуется для строительства точно такого же жилья.
Но кроме объективного показателя, то есть затратной стоимости недвижимости, есть еще и субъективный показатель. Сюда относятся уют, комфорт, удобство, престиж и т.д. То есть субъективный показатель - это эмоции, которые получает человек, живущий в квартире или своем доме.
Рассчитывая стоимость квартиры, складывают затратную стоимость и субъективный показатель.
Объективный показатель мы можем найти, а вот как оценить эмоциональную сторону?
Но, оказывается, ее тоже можно рассчитать. Наши эмоции можно оценить по силе ощущений, по тому, как часто мы их испытываем, и как долго они действуют.
Субъективный показатель можно измерить от нуля, до бесконечности. Соответственно, если его значение невысокое, то стоимость недвижимости будет занижена, а если, наоборот, высокое – то завышена.
Получается, что эмоции имеют определенную стоимость. И она равна рыночной стоимости одного квадратного метра жилья. А, как известно, рыночная стоимость формируется под воздействием спроса и предложения.
Если спрос растет, значит, у покупателей растут доходы. А это связано напрямую с темпами инфляции, на которую работодатели индексируют зарплату своим сотрудникам. Выходит, что количество денег на рынке недвижимости будет расти пропорционально темпам инфляции.
Следовательно, инвестор недвижимости может рассчитывать на доход от увеличения стоимости квартиры в пределах темпа инфляции.
Но это характерно только при 100% занятости. Если занятость снижается, к примеру, в период кризиса, то становится меньше и покупательская способность. Поэтому о росте цен на недвижимость речи быть не может при таких условиях.
Можно также взять кредит в банке на покупку квартиры. Но тогда ее цена будет больше в два раза. За счет того, что платежи растянуты во времени, покупатель думает, что в будущем за счет роста цен на квартиры он покроет свои убытки. Но, возможно, и нет.
Другими словами, покупатель квартиры платит не ту цену, которая у нее есть сейчас, а ту, которая у нее будет в будущем.
Двойная плата – не слишком ли это много за будущие ожидания?